Hasselt
Kotbeheer in Hasselt en Diepenbeek
Hasselt en Diepenbeek vormen samen de Limburgse studentenpool, met zo'n 23.000 studenten aan UHasselt, PXL en UCLL. Wie hier koten verhuurt, moet rekening houden met twee gemeenten en twee verschillende regelingen rond het kotlabel. Zo houd je het overzicht.
Studeren in Hasselt en Diepenbeek
Volgens Stad Hasselt vinden zo'n 23.000 studenten hun weg naar de campussen in Hasselt en Diepenbeek. Ze studeren aan drie instellingen: UHasselt, Hogeschool PXL en UCLL. De universiteit heeft campussen in zowel Hasselt als Diepenbeek, en veel studentenleven speelt zich op de campus in Diepenbeek af.
Voor kotbazen betekent dat een markt die over twee gemeenten verspreid is. Een kot in het centrum van Hasselt en een kamer vlak bij de campus in Diepenbeek trekken een ander publiek aan, en vallen bovendien onder andere lokale regels.
De Limburgse kotdatabank
UHasselt, PXL en UCLL bieden samen een gratis kotdatabank aan op kotatlimburg.be, met meer dan 2.500 kamers van private eigenaars. Studenten zien er per kot of de eigenaar beschikt over een uitbatingsvergunning of conformiteitsattest, een EPC, een recent brandweerattest en een geldige brandverzekering. Hoe vollediger je dossier, hoe sterker je advertentie.
De onderwijsinstellingen raden studenten een standaard modelhuurcontract aan dat volledig in lijn is met het Vlaams Woninghuurdecreet. Volgens UHasselt is maart tot april de ideale periode om te zoeken, en bedraagt de gemiddelde huurprijs ongeveer 400 euro voor een kamer en 510 euro voor een studio.
Het Vlaams kotlabel: verplicht in Diepenbeek
Sinds 1 januari 2025 bestaat het Vlaams kotlabel, dat woningkwaliteit, brandveiligheid en de juiste vergunning bundelt. Elke gemeente beslist zelf of ze het label uitreikt en of ze het verplicht maakt. Hasselt staat (nog) niet op de lijst van gemeenten die het label uitreiken.
In Diepenbeek is het wel verplicht. Het gemeentelijk reglement trad in werking op 1 januari 2026 en vervangt de verplichte uitbatingsvergunning. Lopende uitbatingsvergunningen blijven geldig tot ze vervallen. De verplichting wordt gefaseerd ingevoerd volgens het bouwjaar van het pand: eerst voor nieuwe studentenhuisvesting, en uiterlijk tegen 2035 voor alle studentenhuisvesting. Heb je een kot in Diepenbeek, controleer dan bij de gemeente welke deadline voor jouw pand geldt.
De huurregels voor je kot
In beide gemeenten geldt het Vlaams Woninghuurdecreet. Je vraagt maximaal twee maanden huur als waarborg, ten vroegste drie maanden voor de start. Het contract eindigt op de afgesproken einddatum, zonder stilzwijgende verlenging. Een student kan gratis opzeggen tot drie maanden voor de start, daarna is een vergoeding van twee maanden huur verschuldigd.
Een gedetailleerde plaatsbeschrijving bij intrek en vertrek is verplicht, en je registreert het contract binnen twee maanden gratis via MyRent. Onze gidsen over de plaatsbeschrijving en het registreren via MyRent leggen stap voor stap uit hoe je dat doet.
Meerjarige contracten en indexatie
Blijft een student meerdere jaren in hetzelfde kot, dan mag je bij een meerjarig studentencontract de huurprijs jaarlijks indexeren vanaf de verjaardag van de start, op basis van de gezondheidsindex. Dat gebeurt niet automatisch: je brengt de student schriftelijk op de hoogte, en bij een laattijdige kennisgeving kan je maximaal drie maanden terugwerkend indexeren.
Let ook op het verleden. Tussen 1 oktober 2022 en 1 oktober 2023 mocht de huur van energieverslindende woningen niet geïndexeerd worden. Het Grondwettelijk Hof oordeelde op 21 maart 2024 dat die beperking ook voor studentenhuurcontracten had moeten gelden. Studenten met een contract van voor 1 oktober 2022 die een energieverslindend kot huurden, kunnen daardoor mogelijk een deel van hun huur terugvorderen. Lees meer in onze gids over huurindexatie berekenen.
Hoe Kotmaster Limburgse kotbazen helpt
Met Kotmaster beheer je koten in Hasselt en Diepenbeek in één overzicht, met per pand je vergunningen, EPC, brandweerattest en verzekeringsdocumenten. Zo heb je alles klaar voor de kotdatabank en, in Diepenbeek, voor je kotlabelaanvraag.
Je maakt contracten digitaal op vanuit je eigen sjablonen en laat ze tekenen met itsme®, je doet de plaatsbeschrijving met je smartphone en registreert met één klik via MyRent. Betalingen worden automatisch opgevolgd en de huur wordt geïndexeerd volgens de gezondheidsindex. Bekijk alle functies of vraag een demo aan.
Veelgestelde vragen
Is het Vlaams kotlabel verplicht in Hasselt?
Op het moment van schrijven reikt Hasselt het Vlaams kotlabel niet uit, dus is het er ook niet verplicht. In het naburige Diepenbeek is het label wel verplicht, gefaseerd volgens het bouwjaar van het pand.
Hoe bied ik mijn kot aan bij studenten in Hasselt?
Veel studenten zoeken via kotatlimburg.be, de gratis kotdatabank van UHasselt, PXL en UCLL. Daar zien ze ook welke attesten en verzekeringen je kot heeft.
Wat is een gangbare huurprijs voor een kot in Hasselt?
Volgens UHasselt ligt de gemiddelde huurprijs rond 400 euro per maand voor een kamer en 510 euro voor een studio.
Werkt Kotmaster ook in andere studentensteden?
Ja, in heel België. Bekijk bijvoorbeeld kotbeheer in Leuven of het overzicht van alle steden.